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深圳住建局出手 “抱团式”炒房急刹车

2020-01-09

[摘要] 深圳中原研究中心统计数据显示,11月全市二手住宅共成交8013套,为2016年5月以来首次突破8000套,环比上升11.8%,同比上升91.9%。二手均价也呈现小幅上升,为55499元/平方米。

时代周报记者 蔡颖 发自广州、深圳

12月23日,深圳近揽15公里滨海长廊,北接后海金融总部基地,得天独厚的地理位置使得恒裕滨城这个楼盘成为深圳顶尖豪宅代表之一。

以恒裕滨城为起点,向北30公里,在宝安福永街道大洋路与塘新路交会处,首先映入眼帘的便是中粮凤凰里花苑小区。

一个是深圳湾知名的豪宅楼盘,另一个是籍籍无名的普通住宅楼盘,都因为业主抱团涨价行为,被深圳住房和建设局通报批评。

12月18日,深圳市住建局首次宣布对二手房业主出手,宣布将对恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等发布集体涨价言论、恶意炒作二手房价的小区进行调查,约谈发布集体涨价言论相关当事人,并暂停办理上述两个小区的二手房网签手续。

今年11月,豪宅认定标准改变之后,深圳二手房市场活力被激活。行业乱象也随之而来,业主联合控价的景象,已经席卷了深圳多个区域的二手楼盘。活跃的业主带头率先在小区业主群内发起涨价提议,为小区房源设置了高于市场价格的挂牌底价。试图以联盟的方式抬高房价,直到相关部门介入。

作为房地产二手房交易链条上的重要一环,深圳中介行业也展开了“自查”。

“12月18日开始,深圳贝壳已经在开展自查,下架包括上述两个小区在内的一批有业主炒作行为的楼盘,单价超过每平方米17万元的楼盘也暂时不在平台上展示。”12月22日,深圳德祐龙华某店负责人向时代周报记者表示。

12月22日,深圳中原董事总经理郑叔伦认为,调查二手房涉嫌控盘控价,深圳是全国首例,将问题小区冻结网签,对市场來说,无疑是一种警号,无论是业主或者是客户,对不确定性都会有所观望,短期内相信市场将会有所降温。

业主抱团抬价

12月21日,中粮凤凰里花苑业主王林(化名)向时代周报记者表示,因为豪宅税等政策影响,其所在小区80多平方米的户型颇受欢迎,周末看房的人并不少,价格也有所上升,但单价并未涨得太夸张。

12月13日,中粮凤凰里某业主一封《告全体业主书》在朋友圈疯传。

文章以“要打响资产保卫第一枪”的名义,号召所有业主集体涨价。“放盘价5.6万‒6.5万元为界”,建议“急卖业主以5.5万元为最低价”,如果低于5.5万元,“即刻收盘,重新加价后再挂”。

中粮凤凰里花苑在2015年开盘,销售价格约为3.5万元/平方米。根据安居客数据,2019年1‒11月,该小区成交均价约在4.5万‒4.6万元/平方米。

业主王林则表示,之前并未在业主群里看到涨价倡议书,那只是个别业主行为,并不代表所有业主意愿。

“12月初,我将自己的一套87平方米的房子挂到中介处了,总价是450万元,单价在5.17万元/平方米,”王林告诉时代周报记者,已经有购房者准备签约了,但因为小区被通报后无法网签,意向购房者转而看周围其他小区了。“如果现在有意愿强烈的客户,435万元也可以成交。”

12月22日,该小区附近一位中介向时代周报记者表示,到目前为止,凤凰里的最高成交在5.4万元/平方米,并未达到“倡导书”中提到的至少5.5万元,该套房子出售价格比较高的原因在于其朝向以及内部装修比较好。

至于何时能恢复网签,上述中介表示,目前并不能确定时间,但可以先看好房源,签署购房协议。但他提醒,需要去住建部开交易风险报告,如果购房迫切,有周围的楼盘推荐。

除了中粮凤凰里花苑,深圳湾的恒裕滨城也被深圳住建局点名,而它也是最早传出“控盘涨价”的楼盘。

11月22日,恒裕滨城2期4栋的业主微信群的聊天截图就在中介间悄然流传,带头业主率先呼吁,“群里D户型业主听指挥,统一挂牌价到2600万元,低于这个数不卖。” “2680(万元)我就撤了。”很快其他业主应声附和。“反正都往2600万元以上挂,一周排一次队形,下周2700万元。” 

恒裕滨城2期D户型为89平方米,若以2600万元的总价来算,挂牌价已经高达29.2万元/平方米。

2013年9月,恒裕滨城一期以约5万‒6万元/平方米的均价开盘。2015年11月,二期产品入市,销售均价已经上涨至11万元/平方米。根据中介提供的数据,今年9月中旬,恒裕滨城二期一套88平方米的4房,成交总价2375万元,单价高达27万元/平方米。

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